据分析,从上半年北京二手房市场成交量前增后跌的情况看,今年下半年北京房贷市场的需求处在理性回调之中,或将呈现“稳中有降”的走势。

新京报讯

记者4日从房地产中介“伟嘉安捷”获悉,2016年上半年北京房贷市场成交量呈现明显的“山字形”走势,同比跌幅在20%左右。在年初利好政策的带动下,北京房贷市场一季度的成交量涨幅比较明显,但二季度由于购房人心态转变等,成交量处在下滑态势中。

楼市“银十”过半,北京楼市成交并未大幅升温,二手房贷款市场仍旧呈现疲软态势。据“伟嘉安捷”10月19日发布的10月份上半月的统计数据来看,北京房贷市场交易量环比上个月同期持续下降15%,被购房人翘首以盼的“金九银十”在今年并未出现。

“伟嘉安捷”认为,今年年初在经过2015年的五次降息后,商业贷款利率水平有了大幅下降。这种新政的利好效应在市场里持续释放,加上各家银行的信贷环境也比较宽松,促使1月北京房贷成交量上涨10%。

长假影响是主因

bbin澳门新蒲京,进入2月,受到春节假期因素影响,成交量并未出现明显的上涨。3月受到契税调整等政策影响,北京二手房市场中“卖一买一”的连环单逐渐增多,为3月份的成交量带来了有力支撑。4月开始,在无明显利好政策出台的情况下,买卖交易双方
“观望”气息开始显著。而5月份,北京通州地区商住项目的限购政策,在一定程度上影响了购房人心态。从6月份持续下跌的成交量来看,北京二手房市场暂时进入了一个比较平稳的调整阶段,买卖双方的交易热情处在观望状态。

在伟嘉安捷看来,房贷交易量下滑最主要是受国庆长假的影响。二手房成交减少波及房贷市场产生“连带”效应,是上半月成交下降的原因之一。此外,上半年成交节奏加快,北京新房及二手房房源供应明显减少,也造成了10月上旬成交量的下跌。房贷交易量的走向正反映了10月份以来二手房以及新房成交走势。

“伟嘉安捷”分析认为,今年上半年银行贷款发放仍然延续去年较为宽松的趋势。即便是在年中阶段,放款节奏依然比较平稳,贷款审批和办理的速度和往年相比有明显提升。

据链家网研究院数据显示,今年国庆假期期间(10.01-10.07)北京市二手住宅网签量为101套,较去年增加45套,同比涨幅为80.4%。但到了10月第二周(10.05-10.11),北京市二手住宅成交1565套,网签量环比下降47.6%。网签量与实际签约之间一周左右(房价
户型 二手房
租房)的时间差,反映出了十一长假期间二手房成交的实际情况,这也直接造成十月上半月的房贷交易量下滑。

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