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月26日,合肥市对外发布《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则》,自今年6月22日起施行,有效期两年。国有建设用地使用权网上交易,是指
市、县国土资源部门依托公共资源交易部门组织开发、维护、管理的网上交易软硬件系统,以互联网为载体,在网上发布国有建设用地使用权拍卖、挂牌出让公告。

作为此次拍卖最大地块,位于高新区的KI2-2号地,最终经过三个小时的争夺,由新华、金茂联合经过200轮的竞价,报出最高应价2370万元/亩,楼面价16159.01元/平方米,溢价率330.91%。高新区这宗地块创下了高新区最高应价和楼面价纪录。

其中,位于滨湖的9号地块,楼面价为21550.22元每平米;位于滨湖的8号地块,楼面价超22000元每平米,一举创造了合肥楼市的单价地王。此外,合肥此次土地拍卖,有4幅地块溢价率超过300%,最高溢价率达到374.11%,可谓是相当火爆。

拍卖会上,位于庐阳区的N1604号地块,经过一个半小时的激战,安徽水利(8.190,
0.17,
2.12%)以每亩2595万元竞得,总价达到3.9亿元,楼面价为16923.83元/平方米,溢价率达到281.62%,成为庐阳区新单价地王。

合肥宣布重新执行限贷政策后的首场土地拍卖,尤为吸引眼球。6月29日,合肥举行了首次网络拍卖土地,共19宗地块,总出让面积1826.7亩,参考总价592811.429万元,合约59.3亿元。

7月28日,南京国土局发布地块终止出让公告,称经南京市人民政府批准,南京市国有建设用地使用权公开出让公告(2016年第06号)中的8幅地块因出让方式及条件调整终止出让,具体出让时间和出让条件另行发布公告。


记者了解,开发商可在网上交易系统开放交易期限内,通过竞买人网上竞价,确定最高报价。每宗地的竞买人应至少有一次有效报价,否则,竞买保证金不予退回。
初次报价应大于或等于起始价。报价应为规定增价幅度的整数倍。同时,交易期限内,可多次报价。报价一经提交,不能撤回。

合肥再造三幅地王

新政无疑对开发商提出了更高的资金要求,但是并未能阻止开发商的疯狂。在此次土地拍卖中,有两幅地块楼面价超过20000元/每平方米。

对此,合肥房地产研究院凌斌对《每日经济新闻》记者说,“实施土地网络拍卖,重启限贷政策,并明令要求开发商拿地一个月之后必须缴清土地出让
等,这些都没有阻止合肥土地拍卖的火爆。之所以造成如今的局面,和合肥土地销售火爆有很大关系,限贷政策对合肥楼市影响并不大,因此开发商对合肥楼市依旧
看好,拿地也依然毫无顾虑。”

虽然采取网络拍卖,但是依然吸引了数十家房企的参与。最终19幅地块悉数成交,并且多幅地块楼面价超过每平方米2万元,最高为每平方米2.2万元,刷新了合肥土地拍卖的楼面价。

此外,位于新站的两幅地块177和197,其中197地块被安徽文一地产以楼面价8454元/平方米,总价12.4亿元竞得,溢价率
254.29%;177地块被和昌地产以最高应价1465万元/亩,住宅楼面价8789.96元/平方米,总价75418.2万元竞得,溢价率
248.81%。刷新新站区单价地王、最高楼面价纪录。

值得注意的是,本次拍卖的溢价率依然较高,多幅地块溢价率超过300%。对此,业内人士对《每日经济新闻》记者表示,合肥采取网络拍卖的目的是限制地价,但是从此次拍卖的结果来看,效果并不大,下一步不排除出台土地熔断机制。

合肥尽管在7月份已经实施了限贷政策,并对开发商竞地进行了严格的限制,却依然无法阻挡开发商在土地市场上的热情。

首次网络拍卖土地使用权

此外,南京国土局还对外表示,鉴于目前大部分省辖市均实行了网上交易,南京市经营性用地公开出让将尽快实行网上交易,这也就意味着下一场南京土
拍将实施网络拍卖。这在业内人士看来,在熔断机制接连失效后,南京开始寻求新的方法,希望开发商理性拿地,借此达到抑制地价的作用。

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